南昌縣東新鄉小洲華景家園安置房部分商鋪十五年租賃權 【信息發布時間：2022/5/17??閱讀次數： 3330】【我要打印】【關閉】 項目編號: JY22JX01005141 項目名稱: 南昌縣東新鄉小洲華景家園安置房部分商鋪十五年租賃權 標的名稱: 南昌縣東新鄉小洲華景家園安置房部分商鋪十五年租賃權,掛牌價302,780.00元/月 標的企業基本情況: 轉讓標的企業名稱： 所在地區：江西省·南昌市·南昌縣 經濟類型： 所屬行業： 注冊資本：??萬元 法定代表人： 職工人數：??人，其中，在編：??人，在崗：??人，需安置：??人。 資產狀況: 以下數據出自評估報告數據，評估基準日： 資產總額：??萬元，其中固定資產:??萬元，流動資產:??萬元，無形資產:??萬元，其它資產:??萬元 負債總額：??萬元，凈資產：??萬元。 以下數據出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。 資產總額：??萬元，負債總額：??萬元，凈資產：??萬元，營業收入：??萬元，利潤總額：??萬元，凈利潤：??萬元 以下數據出自審計報告： 信息披露期: 信息披露首日：2022年05月17日?? 信息披露期滿日： 2022年06月14日?? 延期處理方式: 1.經披露交易信息后，征集到具有競買資格的報名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發布成交信息；交易不成功的繼續信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報名人”處理掛牌； 2.未征集到具有競買資格的報名人，則以5個工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報名人。 項目簡介: 1.項目掛牌價格為302780元/月。 2.項目基本情況： 南昌縣東新鄉小洲華景家園安置房部分商鋪總面積約15138.66平方米。該批商鋪為上下兩層，整體出租，第一年租金為302780元/月（363.336萬元/年，約20元/平方米/月）。 相關明細如下： 小洲華景家園安置房1、2棟（位于東岳大道）面積共約2338.15平方米，1棟由東往西編號為101-106共6個套間（共有13個玻璃門）；2棟由東往西編號為101-104共4個套間（共有10個玻璃門）。該批商鋪不自帶樓梯，每個套間現留有一個樓洞，均需自行搭建樓梯上至2樓。 小洲華景家園安置房3、4棟（位于東岳大道）面積共約1513.97平方米，3棟由東往西編號為101-103共3個套間（共有7個玻璃門）；4棟由東往西編號為101-105共5個套間（共有11個玻璃門）。該批商鋪不自帶樓梯，每個套間現留有一個樓洞，均需自行搭建樓梯上至2樓。 小洲華景家園安置房26、35（位于東岳大道）、37棟（位于東祥路）面積共約4399.53平方米，26棟由東往西編號為101-105共5個套間（共有12個玻璃門）；35棟由東往西編號為101-105共5個套間（共有12個玻璃門）；37棟（包含連體層）由南向北共有4個套間（共有18個玻璃門）。26、35棟商鋪不自帶樓梯，每個套間現留有一個樓洞均需自行搭建樓梯。37棟（包含連體層）由南向北第一間商鋪為1個大套間共有兩個樓梯上至2樓，另外3個套間不自帶樓梯，每個套間現留有一個樓洞均需自行搭建樓梯。 小洲華景家園安置房1棟（位于東祥路的矮層樓房）面積共約631.58平方米，由南向北共有6間商鋪，該批商鋪有1個樓梯上至2樓，樓梯位于小區內。 小洲華景家園安置房2、3棟（位于東祥路上的矮層樓房）面積共約1252.34平方米，2棟由南向北共有6間商鋪；3棟由南向北共有7間商鋪，該批商鋪有1個樓梯上至2樓，樓梯位于小區內。 小洲華景家園安置房8棟（位于象湖三路矮層樓房）面積共約327.63平方米，由東向西第三間、第四間、第五間、第六間共4間一樓商鋪。 小洲華景家園安置房20、21棟（位于象湖三路）面積共約3122.24平方米，20棟由東往西編號為101-107共7個套間（共有9個玻璃門）；21棟由東往西編號為101-109共9個套間（共有11個玻璃門）。20、21棟商鋪各有1個樓梯上至2樓，20棟樓梯位于20-103商鋪內，21棟樓梯位于21-105商鋪內。 小洲華景家園安置房22棟（位于象湖三路）面積共約1553.22平方米，22棟由東往西編號為101-109共9個套間（共有15個玻璃門）。該棟商鋪有2個樓梯上至2樓，樓梯分別位于22-102、22-108商鋪內。 特別說明：小洲華景家園安置房的在高層樓的商鋪均為套間，每個套間有隔斷但套間內均無隔斷。該項目標的以現狀出租，項目簡介描述僅供參考，意向承租人需進行現場踏勘調查，一經報名視為已充分了解標的物，對標的物現狀無異議。 3.標的當前狀態：毛坯空置狀態。 4.免租裝修期約定：5個月免租裝修期，裝修期不計入租賃期內。 5.租金遞增約定：掛牌價格為標的第一年月租價格。自第二年開始（包含第二年），每年租金在上一年租金的基礎上遞增1%。 重要信息披露: 一.與項目標的有關的揭示 1．小洲村村委會辦公室所占面積（小洲華景家園安置房位于東岳大道的3棟的第二層整層及第一層3-104、3-105，）；物業辦公室所占面積（小洲華景家園安置房位于象湖三路的8棟由西向東第一間商鋪的上下兩層）；東新鄉租用辦公室所占面積（小洲華景家園安置房位于象湖三路的8棟第一層由東向西第一間、第二間商鋪及第二層整層）；監控室所占面積（小洲華景家園位于象湖三路的20棟103內），以上所占面積均未包含在本次評估報告（中源華評報字[2022]第03-04號）評估范圍內，且未包含在此次出租范圍內。 2.意向承租人須在申請承租前、仔細閱讀《租賃合同》樣本，一經摘牌即表示知曉和認可《租賃合同》內所有內容。 3．掛牌項目按實際現狀出租。 二．與競買有關的揭示 1.關于保證金有關事項的提示與約定 報名競買，須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前，將交易保證金從報名人本人（或本單位，下同）在銀行的帳戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為江西省南昌公共資源交易中心南昌縣分中心（以下簡稱交易中心）的保證金賬戶（開戶銀行：競買人自行在系統中選擇，賬號：競買人自行在系統中生成）。 競買本項目標的應繳納的交易保證金金額為：600萬元。 交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為： ①未競得人的交易保證金網上交易系統會在交易結束后按交易中心保證金退付流程五個工作日內原渠道退回。 ②競得人（即承租人）的交易保證金在競得人按交易條款的約定向出租人支付完相應款項，并繳清產權交易手續費、競價服務費后，由出租人向交易中心出具退還的書面意見后，交易中心按退付流程辦理退款。 2.關于交易保證金注意事項的特別提示： ①非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。 ②報名人支付交易保證金時，務必按系統提示向開戶名為“江西省南昌公共資源交易中心南昌縣分中心”的指定賬號轉賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名。交易中心對入賬到非“江西省南昌公共資源交易中心南昌縣分中心”賬戶的資金不負任何責任。 ③建議報名人在手機收到交易保證金支付提示短信后登錄交易系統查看并核對交易系統中的“系統提示信息”欄，確認一致后再行支付。 ④非轉賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退付手續，需要出賬人持本人身份證照和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在報名標的交易結束后才能辦理退付。 受讓方資格條件: 投資方資格條件: 一、競買人的資格要求：具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人或其它組織可以報名申請此項目。 二、競買資格：競買資格是競買人發送報價的前提條件，取得競買資格的報名人可以在競價開始后參與網絡競價、發送報價；沒有取得競買資格的報名人，不能參與網絡競價、發送報價。沒有競買資格將不能發送報價。競買人的競買資格由交易系統判定。競買資格的取得方式為：競買人報名后，應按競價文件要求在規定的截止時間之前交易保證金到達系統指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數據、確認保證金按要求到賬后，系統將予確認其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；對受讓方需要具備的資格有實質性要求的，報名人還需按要求提交規定的交易文件并經審查符合后才能取得競買資格。取得競買資格的競買人在網絡競價文件規定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發送報價（含行使優先權），視為放棄購買。 與轉讓相關的其它條件: 增資擴股實施方案主要內容: 1.報名競買，即視為知悉項目標的詳細情況、信息披露的全部內容以及交易相關規則、約定，并接受全部交易條件以及《租賃合同》（樣本）中的所有條款。 2.本次出租面積以本信息披露的面積為準。競買人應于交易前到實地進行踏勘、自行測量。實際面積與出租面積可能存在的差異，但不影響成交價。 3.承租人自成交之日起5個工作日內應按《租賃合同》（樣本）簽訂租賃合同并向出租方一次性付清第一年租金及租賃押金、向代理機構付清各項交易費用。不按時簽訂租賃合同者視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除合同，并可另行出租標的；因違約給出租人造成損失（包括但不限于出租方經紀代理機構傭金、再次交易差價等），交易保證金或定金在優先扣除出租方經紀代理機構傭金后不足以補償的，出租方或其經紀代理機構有權追償。 4.該標的不得經營有噪音、有污染擾民、違法違紀等行業。經營所需的相關手續等由承租人自行辦理，相關稅、費用自行承擔。 5.該標的裝修建筑垃圾需放置在村委會指定地點，相關費用按照實際產生的建筑垃圾按相關標準計算。 6.該標的暫未納入物業管理范圍，由承租人自行管理，現無需繳納物業費。如以后納入物業管理范圍，所產生的物業費由承租人自行承擔。 7.標的物以現狀出租，承租人自行負責經營期間的裝修、安保、消防及消防備案、驗收等事宜，所產生的稅、費用由承租人自行承擔。 8.該標的暫未安裝電表水表、未通水通電，成交后需由承租人自行負責安裝，出租方僅協助，所產生的相關費用由承租人承擔。 9、標的現為空置狀態，出租方負責在最終承租人按掛牌約定交清所有款項并簽訂租賃合同后的3個工作日內交付出租房屋于最終承租人（交付時間不計入租期）。 10.租賃期滿后，承租人在同等條件下享有優先承租權。 11．價款支付：租金為一年一付，下一年度租金需在上一年租期到期前一個月內一次性交納至出租方指定賬戶，租賃押金為50萬元。具體支付要求及押金約定詳見《租賃合同》（樣式）。 12．交易相關稅費承擔的約定 ①產權交易手續費、競價服務費(網絡競價成交的)按十五年租賃權成交總價根據贛發改收費[2017]922號文件及其他相關文件規定的標準計算，由承租人承擔。 ②產權交易傭金按十五年租賃權成交總價的1.6%計算，由承租人承擔。 ③產權交易手續費、競價服務費、產權交易傭金成交后5個工作日內，由費用承擔義務人向費用收取方支付。 13.其他相關事宜詳見《租賃合同》（公示樣本）及中源華評報字[2022]第03-04號評估報告。 其它需要披露的內容: 一、關于交易方式的約定：本項目采用網絡競價方式進行交易。競買人在規定的時候發送報價，系統按照價格優先、時間優先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于起始價和保留價（若有）時確認成交。有關網絡競價事項詳見競價規則及相關競價文件。 二、報名提示： 1.有意向的競買人點擊項目的信息披露內容下方報名按鈕，登錄交易系統進行報名。 2.未注冊競買賬戶的競買人應按系統提示進行注冊；注冊時，報名人必須如實填寫本人基本信息、手機號，并按系統提示提交報名申請、繳納保證金、參與交易。 3.報名、競價具體事項和要求，以及網上交易系統的使用，請報名人務必詳細查閱幫助文件、相關規則、流程和交易須知。 4.網絡競價項目的報名、報價均需使用全省統一公共資源交易平臺數字證書進行身份認證（數字證書的申領請與江西省數字證書有限公司聯系，http://www.jxca.org.cn）。競買人取得數字證書后，應將其與本人在系統注冊的用戶賬號進行綁定，然后使用，具體操作詳見“交易系統--幫助中心”欄的《競買人操作指南》。 5.江西公共資源交易網“幫助中心”欄提供系統使用幫助文檔和視頻，可自行下載。 6.參與競價，建議提前準備性能穩定的硬件設備和網絡環境，下載安裝驅動文件，配置必要的運行環境，登陸競價系統進行模擬報價，以檢測硬件和網絡運營環境，熟悉競價軟件的使用。 7.競價交易時間：見報名時本項目相關交易文件和系統數據。 聯系方式： 轉讓方（出租人）：南昌縣東新鄉小洲村村民委員會 聯系人：熊主任 13870686583 交易中心承辦人：謝女士 0791-85988962 經紀公司：江西省縱橫產權經紀有限公司，聯系人： 章女士13007228411 軟件使用咨詢電話：400-998-0000 數字證書：0791-86212003 電子印章：0791-88110585 .buttomlink { width: 200px; height: 40px; background: #177BBA; border-radius:10px; font-size:20px; line-height: 38px; color:white; letter-茶館cing: 2px; text-align: center; padding: 2px; cursor: pointer; text-decoration: none; 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