南昌市西湖區桃花鎮五村文明中心樓部分房源經營權流轉競價公告 【信息時間：2021/6/24??閱讀次數：】【我要打印】【關閉】 /* Generator: eWebEditor */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;font-size:10.5pt;font-family:Calibri;} p {margin-right:0cm;margin-left:0cm;font-size:12.0pt;font-family:宋體;} p.a, li.a, div.a {margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;text-indent:21.0pt;font-size:10.5pt;font-family:Calibri;} div.Section1 {page:Section1;} 受南昌市西湖區桃花鎮五村村民委員會委托，江西省南昌公共資源交易中心將組織南昌市西湖區桃花鎮五村文明中心樓部分房源經營權流轉競價活動，相關事項公告如下: 一、競價標的 1、標的名稱：南昌市西湖區桃花鎮五村文明中心樓部分房源經營權； 2、標的位置：南昌市西湖區月池路1號； 3、基本情況：西湖區桃花五村文明中心樓六樓1032.56平方米、七樓1235.42平方米、八樓191.01平方米房源。 二、流轉期限 12年（以實際簽訂合同日期為準） 三、流轉金計算及支付 1、前四年以競價成交價交流轉金，以后每四年在前期流轉金基礎上遞增5％； 2、實行先交納流轉金后使用，流轉金半年支付一次； 3、裝修期為9個月，免流轉金； 4、流轉金以人民幣銀行轉賬方式支付。 四、競價方式 一次性密封競價。（報名期間如只征集到1名意向競買人，則以底價成交。如有兩名或以上意向競買人，則采用一次性密封競價。如最高價出現兩個或兩個以上相同報價，則采取現場抽簽的方式確定最終經營權競得者）。 五、競價底價及加價幅度 競價底價：32.5萬/年，加價幅度1000元/年，上不封頂。 七、競價時間 2021年7月12日10:00（遲到視為棄權）。 八、競價地點 江西省南昌公共資源交易中心農村資源交易科（原南昌市農村綜合產權交易中心，南昌市紅谷灘新區國體大道333號）。 九、競價人資格 根據南昌市西湖區桃花鎮五村村民委員會要求，意向競價人須同時滿足以下條件方可參與競價： 1、中華人民共和國境內注冊的法人單位或具有獨立民事行為能力的自然人； 2、足額繳納競價保證金30萬元人民幣； 3、未從事違法犯罪行為、未被列入失信被執行人名單。 十、競價登記手續辦理 1、中華人民共和國境內注冊的獨立法人單位：需攜帶保證金轉賬回單，營業執照原件及復印件（復印件加蓋公章），法人代表身份證及復印件（委托他人代辦需攜帶委托書及委托人相關證件）、企業章程復印件（加蓋上級相關管理部門印章）、股東會議決議原件及復印件各一份等； 2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，需攜帶保證金轉賬回單、本人身份證及復印件一份。 符合以上二者條件之一的應在2021年6月25日時至2021年7月9日時之間，通過本單位賬戶將競價保證金叁拾萬元整（￥300000元）轉賬至指定賬戶，并在備注欄注明競價保證金和意向競買人全稱。不得以現金方式存入或請他人（包括法人代表個人賬戶）代付。 戶名：江西省南昌公共資源交易中心 賬號：791901242283858 開戶行：江西銀行南昌八一支行 意向競價人攜相關資料于2021年7月9日17時（節假日、休息時除外）前到江西省南昌公共資源交易中心農村資源交易科（原南昌市農村綜合產權交易中心，南昌市紅谷灘新區國體大道333號）辦理競買人登記手續，逾期不予辦理。 十一、標的現場踏勘 競價人2021年6月25日至2021年7月9日17時止，均可進行現場踏勘，如有疑問可向南昌市西湖區桃花鎮五村村民委員會或江西省南昌公共資源交易中心農村資源交易科提出（聯系電話：13699553332、0791—85262338），提出疑問最遲時間2021年7月9日17時止。未踏勘或踏勘后未在規定時間內提出異議的均視為對標的物已全面了解并全部認可公告內容。 十二、注意事項 1、目前是防疫關鍵時期，參加競價活動的人員必須依據相關要求規范以下行為；否則取消其競價資格，追究相關責任。 （1）競價期間相關人員一律正確全程佩戴口罩，出示電子通行證，接受體溫測量（體溫異常者嚴禁入內，視為棄權）。 （2）僅允許競價人本人【憑身份證、競價承諾書（現場不予補辦）缺失按棄權處置】進入競價室，逐一登記參與競價活動人員的基本信息，測量、記錄體溫。 （3）收集參與競價活動人員的《競價人員健康信息登記表》發現情況異常的人員和不能提供要求證件、文件者，嚴禁入場（視為棄權），并及時向同級防疫部門報告。 2、本次競價采用一次性密封競價，意向競買人須按江西省南昌公共資源交易中心規定格式打印競價單，并簽字和加按指模后，用信封密封（封口處需蓋意向競價人單位公章并按意向競買人指模）?，F場競價時，江西省南昌公共資源交易中心工作人員先進行資格核實，南昌市西湖區桃花鎮五村村民委員會代表、意向競價人核實競價單信封是否合格，確認合格后，當場拆封，價格最高者成為經營權競得人。如最高價出現兩個或兩個以上相同報價，則采取現場抽簽的方式確定最終經營權競得者。競得者不得轉讓經營權。 3、競價單未按江西省南昌公共資源交易中心規定格式打印并密封、報價低于競價底價、加價不以壹元為單位、大小寫不一致均視為無效。 4、競價標的物計價貨幣為人民幣。 5、競價成交后，經營權競得人當場簽署《成交確認書》。經營權競得者在成交公示（競得后7個工作日）結束后7個工作日內需同意向出讓方簽訂正式合同；其所繳納的競價保證金即由江西省南昌公共資源交易中心在交易雙方簽訂合同之后10個工作日內，直接全額轉付給南昌市西湖區桃花鎮五村村民委員會。雙方依據合同可將競標保證金轉為履約保證金。如競得人不簽訂正式合同，將沒收競價保證金、取消其成交資格并由其承擔一切法律責任。 6、本次競價活動中未成交的意向競買人交付的競價保證金，在競價結束后可持保證金收據、法人或委托人身份證和退還競價保證金收條即時到江西省南昌公共資源交易中心辦理保證金的退還手續。工作人員會在辦理完畢退還競價保證金手續后10個工作日內將競價保證金無息足額原渠道返還。 7、意向競買人所提供材料必須真實有效，否則一經查實，取消競買人資格并沒收競價保證金，同時追究法律責任。 8、意向競買人必須遵守場內公共秩序，不得滋擾其他意向競買人競價，不得阻礙工作人員進行正常的競價工作，更不能實施操縱、壟斷等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，清離競價活動現場，并沒收競價保證金，同時追究法律責任。 9、本公告最終解釋權歸江西省南昌公共資源交易中心農村資源交易科。 報名咨詢電話：0791-85262338 江西省南昌公共資源交易中心農村資源交易科 2021年6月24日 南昌市西湖區桃花鎮五村文明中心樓部分房源經營權流轉合同書 出讓方：南昌市西湖區桃花鎮五村村民委員會 統一社會信用代碼：54360103B37169942R 受讓方： 統一社會信用代碼/身份證號： 第一條? 合同目的描述 1、出讓方、受讓方雙方根據中華人民共和國有關法律和法規，經江西省南昌公共資源交易中心平臺公開公平競價結果，就出讓方向受讓方流轉南昌市西湖區桃花鎮五村文明中心樓部分房源經營權事宜，達成以下條款（以下簡稱“本經營權流轉合同”）。 2、出讓方、受讓方雙方在本合同簽字蓋章之前，對本經營權流轉合同之所有條款（特別是免責條款）均已充分注意，并詳細了解雙方權利義務。對違約責任的承擔，受讓方亦有足夠預見。雙方均認為本經營權流轉合同已反映其真實意思。 第二條? 合同標的基本情況 1、標的名稱：南昌市西湖區桃花鎮五村文明中心樓部分房源經營權。 2、標的位置：南昌市西湖區月池路1號。 3、基本情況：西湖區桃花五村文明中心樓六樓1032、56平方米、七樓1235、42平方米、八樓191、01平方米房源。 4、受讓方對合同標的已進行了全面實地勘察，對合同標的權利狀況等情況充分了解，雙方同意按現狀流轉交付。 5、合同標的不得作為抵押物對外進行抵押或擔保。 第三條? 經營權流轉期限及用途、裝修及讓利期 1、經營權流轉期為【12】年，從【20? 】年【 】月【 】日起至【20? 】年【? 】月【? 】日止，交付地點為合同標的現場。 2、受讓方流轉經營權的流轉物用地性質為集體用地，綜合用途為商業及辦公。 3、流轉期滿后受讓方可參與下次公開流轉，同等條件下享有優先權。 4、免流轉金共九個月（裝修期五個月，免流轉金；屋面、墻面防水及清場由受讓方實施免流轉金四個月）。如在裝修期五個月內受讓方未啟動裝修工程，則合同自動終止，履約保證金和已收取的流轉金出讓方不予退還。如因屋面、墻面漏水造成的損失，由受讓方承擔。 第四條? 流轉金及支付方式 1、流轉期限內流轉金前四年為競價成交價，以后每四年在前期流轉金基礎上遞增5％，具體如下： ??? 年?? 月?? 日至??? 年? 月?? 日，每年流轉金為?????? 元； ??? 年?? 月?? 日至??? 年? 月?? 日，每年流轉金為?????? 元； ??? 年?? 月?? 日至??? 年? 月?? 日，每年流轉金為?????? 元； 2、流轉金實行先交納后使用原則，以人民幣銀行轉賬方式支付。第一期流轉金在簽訂合同之日起10日內支付12個月流轉金（實收3個月流轉金，免裝修期9個月流轉金），以后受讓方提前60天向出讓方支付下一期流轉金（6個月流轉金），以此類推。 3、受讓方未按本合同規定繳交流轉金，每逾期一日，須按應付而未付流轉金的3‰向出讓方支付違約金。 第五條? 履約保證金 受讓方向江西省南昌公共資源交易中心所繳納的競標保證金叁拾萬元由江西省南昌公共資源交易中心在交易雙方簽訂本合同后十個工作日內直接轉付給出讓方，其中貳拾萬元作為受讓方實施清場、屋面墻面防水保證金，受讓方按合同要求完成實施清場、屋面墻面防水后，出讓方15個工作日內無息退還受讓方；另壹拾萬元作為合同履約保證金，履約保證金在合同期滿，受讓方將房屋交還出讓方后15個工作日內無息退還受讓方。履約保證金不得抵扣流轉金。 第六條? 裝修、裝飾 1、流轉期內受讓方根據自身運行需要進行裝修改造和建設合同標的內水、電設備、電源、消防設備以及使用合同標的共用設施，自行承擔所有報批報建手續和費用。 2、出讓方同意受讓方因需要而對所流轉的合同標的在不妨礙建筑安全的前提下進行改造、增建、裝飾、裝修，但須及時將方案交給出讓方備案，受讓方同時承諾按照備案方案進行改造、增建、裝飾、裝修。受讓方及其通過招商或者經營權流轉等其他方式取得合同標的使用權的第三方（以下簡稱第三方），必須嚴格遵守消防及其他的涉及安全使用合同標的的法律、法規，確保沒有任何消防及其他的安全隱患。 3、流轉物內若需要另行安裝、使用水、電、氣、電話、光纖等的，由受讓方自行向有關單位申請開通各公用設施，并負責繳付相關之費用。 4、受讓方在流轉期內投資的設施、設備、增建、裝修裝飾等，合同期滿、因受讓方違約導致合同解除或提前終止，無償歸出讓方所有，所有報批報建手續移交出讓方。否則，按受讓方違約予以處罰，并不予支付合同履約保證金。 第七條? 維修、修繕與其它責任 1、受讓方對合同標的承擔維修保養的費用和責任。 2、受讓方投資更新、改造或添置的非可移動設施、管線等，由受讓方自行負責維修保養，合同到期后，其所有權歸出讓方。 3、出讓方提供一部電梯供受讓方專門使用。受讓方必須建立健全電梯安全使用制度，電梯年檢、維修維護、保養、運營等一切費用和相關責任由受讓方負責。 4、受讓方及次流轉戶為實際使用人，對于建筑、水電、消防等安全隱患負有及時發現的義務。因受讓方為出讓方的合同權利義務相對人，因此受讓方或者實際使用人如怠于履行安全檢查義務未能及時發現安全隱患，致使產生安全責任的，受讓方對出讓方承擔全部責任。受讓方承擔全部責任后向實際使用人追償，如需要出讓方支持的，出讓方予以全力支持。 5、消防、安全生產責任:受讓方要嚴格地履行消防、安全生產經營相關法律法規的義務，包括但不僅僅限于：A、受讓方及第三方在裝修、經營使用等過程中不得改變消防以及涉及安全生產經營的設施設備的正常使用；B、建立并落實消防安全制度；C、滅火器、消防栓等消防設備按要求配備并保持完好有效；D、消防疏散通道、安全出口保持暢通不得違規占用；E、嚴格受讓方及第三方在安全用電方面的制度和宣傳教育；F、配合地方消防及安全生產管理部門的消防、安全生產檢查及工作安排。 受讓方有義務及時發現并處理相關的安全隱患。如發生消防、安全責任事故，導致出讓方對外承擔責任的，受讓方在此承諾對于出讓方對外承擔的一切責任，均由受讓方承擔，受讓方同時以其在合同標的內的所有權益向出讓方提供擔保。 第八條? 流轉與招商 1、出讓方同意受讓方將所流轉的合同標的對外實施招商、流轉，由受讓方自行承擔招商的全部收益與虧損。但不得整體轉讓流轉權。 2、受讓方將合同標的再次流轉給第三方，流轉期限不得超過本合同的流轉期限。 3、受讓方自行與次流轉戶簽訂相關合同必須提交出讓方進行備案。 4、受讓方如依法在合同標的外立面合適位置，進行外立面裝修并設立招牌和廣告，該施工費用、相應的報批手續和相關責任均由受讓方自行承擔。流轉期到期后的全部權益和收益均收歸出讓方，以受讓方名義辦理的手續應協助轉移、過戶到出讓方。 5、受讓方對外招商、流轉的次流轉戶對受讓方負責，受讓方應當履行管理、監督義務，確保次流轉戶合法經營。同時，出讓方承諾，經營權流轉期限內凡受讓方以及次流轉戶在經營過程中因市場、稅務等行政管理需要出讓方配合辦理相關手續的，出讓方應予以積極配合。所有經營戶的稅費均應在項目屬地繳納。 第九條? 續流轉 1、本合同在流轉期屆滿時自動終止。 2、出讓方將在合同期滿前6個月通過江西省南昌公共資源交易中心再次進行房屋經營權流轉招投標。受讓方如有意愿繼續流轉可參與招投標，中標后另行簽訂經營權流轉合同。（如因政策等變化需要通過其他方式的不受此約定限制） 第十條? 返還驗收 1、受讓方應當于本合同約定的流轉期結束之日起不超過3個工作日內交還該合同標的，并結清一切合同標的內的水電費、物業費等費用。 2、經營權流轉期滿、因受讓方違約導致合同解除或提前終止，受讓方無條件將合同標的（包括投資的設施、設備、增建、裝修裝飾等）交付返還出讓方。對于受讓方未依照約定備案但實際發生的改造、裝飾、裝修，出讓方有權選擇：（1）該實際發生的改造、裝飾、裝修無條件歸出讓方所有，受讓方應與合同標的一并無償交付返還給出讓方；或者（2）出讓方有權責令受讓方拆除并恢復原狀，如出讓方拒不恢復原狀的，出讓方可以自行或者委托第三方恢復原狀，所發生的費用由受讓方承擔。 其他受讓方未按照約定給出讓方造成的損失或額外的向其他第三方的支付，也均由受讓方承擔。 3、在經營權流轉期滿、因受讓方違約導致合同解除或提前終止，受讓方應于經營權流轉期滿之日或提前終止之日將合同標的清掃干凈，搬遷完畢。否則一切未經處置的物品都視為廢棄物，出讓方有權單方面處置，所產生的費用由受讓方承擔。 第十一條? 保密 出讓方與受讓方均有義務對本經營權流轉合同的內容進行保密，不得將本合同的有關內容向無關的第三方泄露。 第十二條? 不可抗力 如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即通知對方該事件的性質、發生日期、預計持續時間等有關的細節，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。因不可抗力事件致使合同不能履行造成損失，任何一方不向對方承擔賠償。因不可抗力事造成雙方損失的，各自應承擔自己的損失。 如遇政府部門拆遷，則按照政府部門制定的拆遷政策的規定執行。 第十三條? 合同的生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同終止或解除之日，為合同有效期限。 第十四條? 合同的變更 合同期限內，除本合同另有規定，如出現下述情況，出讓方、受讓方雙方可變更本合同： 1、出讓方或受讓方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意變更合同的。 2、出現非出讓方能及的情況，使該合同標的設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，受讓方認為嚴重影響正常使用合同標的的。 3、在經營權流轉期間，因出讓方原因導致司法、行政機關依法限制該合同標的房地產權利，導致受讓方無法經營且超過30天的。 4、因不可抗力或意外事件，致使該合同標的及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續履行的。 第十五條? 合同的解除 合同期限內，除本合同另有規定外，如出現下述情況，本合同終止： 1、出讓方或受讓方因有特殊原因，經雙方協商一致同意提前解除本合同的； 2、除本合同約定出讓方可提前終止合同外，受讓方有下列情形之一，出讓方有權提前解除本合同： （1）受讓方發生破產或進行清算程序時。 （2）受讓方逾期30天不支付本經營權流轉合同項下流轉金，經出讓方合理催告后15天內仍未支付的。 （3）受讓方違反消防等涉及重大安全的法律法規，且在出讓方書面催告后3個月內仍然無法整改到位的。 第十六條? 違約責任 1、受讓方逾期30天不支付流轉金，經催告后15天內仍未支付的，出讓方有權選擇解除合同并沒收受讓方繳納的合同履約保證金。出讓方依照約定解除合同，受讓方無條件配合出讓方清算已收取的次流轉戶流轉金、履約保證金。受讓方不配合的，出讓方有權單方面自行清算，由此產生的費用由受讓方承擔。由于受讓方拒不配合而單方面清算給雙方或者第三方造成的損失，均由受讓方承擔。 出讓方的損失包括但不僅僅限于： （1）依照本合同約定提出解除合同之日起，至清算流轉金、履約保證金等各方無爭議并經書面確認一致之日止，期間的應收流轉金的雙倍作為出讓方的損失。 （2）清算等由出讓方支付的費用。 （3）出讓方將相關事務委托第三方管理所應付的費用。該費用由受讓方在合同履約保證金之外，另行向出讓方進行支付。 2、出讓方、受讓方均應嚴格按本合同約定履行相應的義務，任何一方違約，均應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續履行、承擔違約金、賠償損失等。 3、經營權流轉期限內，出讓方除依據法律規定或者本合同約定之外，不得無故提前單方解除合同。若有違反，出讓方除應賠償受讓方因招商、流轉而對合同標的進行改建所發生的全部費用開支以外，還應當按照合同解除時受讓方與次流轉戶已簽訂的招商、流轉合同的平均經營權流轉價格水平計算受讓方的實際經濟損失與可得利益損失。若因出讓方提前解除合同導致受讓方不得不向次流轉戶承擔違約責任，該違約責任后果亦應由出讓方全額承擔。 4、經營權流轉期限內，受讓方不得違反合同約定提前單方解除合同。若有違反，受讓方應承擔出讓方因合同標的空置造成的全部經濟損失，該損失按流轉金金額乘以自受讓方單方解除合同時起至出讓方將合同標的流轉給第三方止的時間計算。 5、自本合同流轉期結束之日起或出讓方根據合同約定行使解除合同權利之日起，受讓方應在3個工作日內交還該合同標的及其相關權利給出讓方，否則，出讓方有權單方面收回合同標的，沒收履約保證金，同時受讓方應承擔賠償金，賠償金按照合同約定的當期雙倍流轉金乘以受讓方超期占用合同標的的時間計算。 第十七條? 糾紛解決程序與管轄 1、出讓方、受讓方雙方在履行本經營權流轉合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，將依照中華人民共和國的有關法律，提交該合同標的所在地人民法院通過訴訟解決。 2、出讓方的有效送達地址為：西湖區月池路1號 受讓方的有效送達地址為：? 雙方該送達地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知、協議等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序。 送達地址需要變更時應當履行通知義務，未按前述方式履行通知義務，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知對方和法院、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的 第十八條? 簽署信息 1、本經營權流轉合同由下述雙方于【20? 】年【? 】月【? 】日在?? 簽訂。 2、本合同一式四份，出讓方與受讓方各執一份，江西省南昌公共資源交易中心備案一份，上級主管部門備案一份，具同等法律效力。 ? 出讓方（簽字蓋章）：????????????? 受讓方（簽字蓋章）：?????????? ? ? 聯系人：???????????????????????? 聯系人：?????????????????????? ? 聯系電話：?????????????????????? 聯系電話：???????????????????? ? ? ????????????????????????????????????????? 年?? 月?? 日 ?