在西方國家價格高得讓人望而卻步的豪宅大院，南非的中產階級就可擁有，對建筑質量認可與批準是要簽字蓋章負法律責任的，消費者享受的服務是從建筑設計開始的，齊全的社區設施和有效的社區管理，使小區內的居民普遍感到寬心滿意，南非不出售毛坯房，購房者無須大事裝修。 與世界其他大洲的國家相比，南非房地產的價格可謂便宜。在西方國家價格高得讓人望而卻步的豪宅大院，南非的中產階級就可擁有。便宜并不意味著質量差和服務劣，事實是這里的房子從設計水平到建筑質量、從服務配套到社區設施，皆讓人刮目相看。這是因為“物美價廉”中滲透著嚴把質量關、服務一條龍的經營理念。 南非的民居很少有高樓大廈，即使是全國經濟較發達的商業都市約翰內斯堡亦是如此。南非民居突出貼近大自然、與大自然融為一體，同時又強調個性突出、避免雷同。這樣，藍天白云下，綠樹映襯中的紅瓦屋頂就成為南非民居建筑的一大特色。在這一特色中，“三足鼎立”的是別墅、花園公寓和雙層公寓。別墅一般是獨門獨戶的豪宅大院，花園公寓是自家帶一個前后花園的公寓，雙層公寓則不帶前后花園。 在這里，消費者享受的服務是從建筑設計開始的。政府管理部門規定：就整個小區和建筑群而言，必須留有足夠的綠地和空間，讓建筑物融入大自然之中，不能為了多蓋房而破壞整體環境，更不能見縫插針搞建筑，為一時一己之利而損壞整體和長遠利益；在外觀上，哪怕是兩處民宅間都不能雷同重復，“千人一面”更不可能。消費者選擇房子時，房子外觀和周圍環境是非常重要的兩環。建筑，包括民居建筑物在內，在南非已上升為一種藝術，建筑設計必須是專業人員，其設計的圖紙在政府部門審批后方可動工；建筑商必須是國家建筑協會的成員，否則無權參與建筑；無論哪種民居建筑，在完成地基、樓板和屋頂這三個步驟時，每一步都必須經過持證專業人員的驗收，如驗收不合格則不能進行下一步驟；整個工程竣工后，政府電力管理部門的專業人員要入室檢查室內電路，達不到安全要求不發放入住證。 民居建筑的質量就是這樣一環套一環、環環相扣來予以保證的。這里的質量保證，首先是設計人員和建筑單位是國家認證的專業人員；其次是各階段的驗收者也是經過核準的專業工作者；更重要的是，他們對建筑質量認可與批準是要簽字蓋章負法律責任的。如果在驗收過程中馬虎不認真，或是徇私情謀私利，致使建筑質量不達標，除建筑商難以出售房屋外，各個階段的驗收者，哪一環出了問題就由哪一位驗收者負責。公章和簽字明白無誤，無須也無法進行狡賴。在他們每人心中，法律意識高于一切。 如果說從建筑設計開始、環環緊扣嚴把質量關是消費者享受服務的“龍頭”的話，盡管這“龍頭”由政府部門牽頭和控制、對消費者來說是隱形的或時隱時現的，那么，配套一致、質量可靠的整體建筑物就是這條龍的“龍身”。由于嚴把質量關，房子的總體結構有了質量保證，使“龍身”堅固穩定。配套一致是指，房子的設施齊全，特別是車庫，如是雙層公寓至少是車位，不可或缺；房屋在完成室內裝修后才可上市，即南非的民居建筑不出售毛坯房。房屋裝修包括配齊這樣三大件：廚房做飯用的電爐、吸油煙機、放置炊具的整體廚柜和柜臺；臥室內的大型組合衣柜；衛生間內所有潔具，如馬桶、洗臉盆、毛巾桿、沐浴間和大浴盆。一句話，消費者購買房子后，增添窗簾和家具即可開始正常生活，不需要為房子裝修再脫一層皮，為裝修質量再傷一次腦筋。建筑與裝修是二位一體的，蓋房子而不裝修在這里才是真正的新鮮事物。 建筑物的內外協調、舒心悅目是服務這條龍的“龍尾”。它的主要內容是，室內的設施與房室的大小協調一致，室內與室外的顏色搭配協調一致，整座建筑與花園布局協調一致。在每座建筑物各自協調、風格迥異的基礎上，整片建筑群和居民小區統一規劃，色彩鮮明，錯落有致，建筑物無一雷同且重視與大自然相融合，無不讓人賞心悅目。走進南非的高檔住宅區，如同進入一個現代建筑藝術博物館，令人目不暇接，感嘆不已。 如何使美麗的“龍尾”擺動起來呢？齊全的社區設施和有效的社區管理，使小區內的居民普遍感到舒心滿意。以約翰內斯堡較高檔的居住小區丹紛為例，由于南非的社會治安狀況惡化，小區大門口晝夜有保安值班，小區內夜間有警察巡邏，解除了人們對社會治安的普遍擔憂；小區有游泳池、高爾夫球場、排球場和網球場，還有孩子們玩耍的沙坑、秋千、滑板和木屋；為組織人們鍛煉和從事有益活動，小區成立了文體活動俱樂部。在管理方面，不但對各種設施及時進行維修更換，而且凡住戶家中有困難，他們都樂于幫助解決。有效的管理使人感到有“人情味”，體育鍛煉又增加了居民之間的相互了解。 運用多種手段促銷、使服務這條“龍”舞起來是房地產公司和經紀商們的營銷策略。報紙廣告是較主要的一種，各大日報的廣告欄中，幾乎每天都有大量的售房信息，《星期六星報》每周出版的《房地產指南》可說是南非房地產信息的集大成者。該指南一般在300版左右，如今年7月19日出版的指南是272版，固定地分為區域、價格和經紀商三大類，各占約100版，按26個英文字母的先后順序排列，各取所需，查找方便。各類廣告圖文并茂，突出特點，標明價格，說清布局。第二類是街頭廣告，房地產公司或經紀人將印制精美的彩色廣告在街頭十字路口免費向行人發放，或隨當日報紙免費贈送。這類廣告常在住宅的附近區域發放，且因印制精美，一般而言效果較好，能形成一定的沖擊力。第三類是房地產公司或經紀人在現場促銷，提前打出廣告，招攬人們在周末前來觀看房子，向他們介紹房子的各種優點，以期打動人心。消費者一旦拿定主意購房，他們便熱情幫助你辦理購房手續。南非的民居建筑一條龍服務，使消費者買得放心，住得舒心。當這條龍“飛舞”之時，消費者臉上便漾出發自內心的微笑。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 創杭州新紀錄 新世界「城市藝術中心」首開即日售 罄 “浙商博物館典藏款”為您定制專屬時尚無煙烹飪！ 夏季室內舒適必須關注這一點！黃金裝修季正確選擇還看四季沐歌 當天氣反復時晴時雨，穗福門窗為家居生活守好第 一道防線 安吉爾為安徽華恒生物量身定制凈水解決方案 緊跟時代步伐，澳思柏恩為引 領行業發展逐年攀升！ 駱易家：以中式高 端家具為載體，販賣全新美好生活 新品瑞格爾Ⅱ系列閃耀上市，為高品質生活增添一份儀式感 愛心送考 社區聯建 為夢想“護航” 三峰整家定制安丘店：為消費者締造高顏值品質生活！