她意識到兩個問題，第一，必須搞清楚抵押對于過戶的影響；第二，趕緊換個律師。楊萍辭退了原來的律師，找到了新的律師。在尋找律師的過程中，有的律師給楊萍講清楚了這個案子的來龍去脈。楊萍終于明白，原來她是有其他選擇的，如果解除合同，至少還可以要求賠償損失，如果堅決要房子，也可以替黃建華償還300萬元債務，這樣雖然自己虧了100萬元，但是至少可以得到一套價值近400萬元的房子。多出來的100萬元，她還可以去找黃建華要。

楊萍和新找的律師改變了訴訟的思路，她決定一邊起訴要房，做保全，一邊起訴黃建華和她的姐姐，設法撤掉抵押。楊萍希望在未來，能夠不用多出錢就拿到房子。即便如此，楊萍還是感覺自己虧了很多。虧掉的心血就不說了，請律師的費用、訴訟的費用、耽誤的工作，加上自己看心理醫生的費用，算來算去，實在不是一筆小數目。別人見到楊萍都說，她好像一夜之間老了10歲。

買房準備之資格認定

買房的第一步，是要有購買資格。

在全國限貸、限購的大背景下，購房人要取得購房資格，一般需要有本市戶口，或者繳納一定年限的社保。有的城市規定比較嚴格，社保必須連續，不能中斷。

有的城市規定比較寬松，社?？梢灾袛?。很多購房人無意之中毀了約——自以為有購房資格就交了定金，但是實際上并沒有。幸好購房資格審查往往是成交之后的第一步，所以大部分當事人都能及時止損。有的購房人輕易相信中介的判斷，導致自己毀約。那么，政府和銀行是怎么知道你家有沒有房，有幾套房呢？有個規則叫“認房又認貸”。

認房，就是看包括你、你的丈夫（妻子）、未成年子女在內的家庭，在打算買房的這個城市里，有沒有房屋登記系統或者合同網上備案系統里面的記錄。所以在“認房”的情況下，在其他城市有房子是不會影響購房資格的。

過去有不少夫妻通過假離婚獲取暫時的購房資格，但是現在北京出了新規定——離婚一年內買房算二套房。認貸，就是看你在銀行有沒有貸款買房的記錄。詳細的認定方法可以參考下面這個文件。