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買房肯定要準備好錢，倒不是說所有的資金立刻都要到位，但是購房人務必提前把可調動的資金規模搞清楚。我經常遇到不做功課，或者對支付能力過度自信的購房人到我這兒來咨詢：買不起了，怎么毀約。

買房這個事情，毀約很常見。購房人毀約基本上都要損失幾萬元，所以盡量別毀約。充裕的資金是快速訂購房子的基礎。好幾個買家同時看一套房子，價高者得。大家給出的價格差不多，你定金付得快，房子自然是你的。所以買房看房的時候，你卡里至少要有10萬元能隨時給對方打過去。覺得房子不錯，定金協議一簽，你就要立刻轉賬。錢一到賬，就算對方不愿意把房賣給你了，至少還能拿到雙倍返還的定金。

為了讓你有個直觀的感受，請看表4–1。

表4–1 房價與月供的關系 按照目前的統計數據，中國人均存款是5萬元，北京的人均存款是10萬元。按照二八定律，80%的人的存款要低于平均水平，所以現在年輕人不靠父母，買不起房是正常的，不用內疚。能在銀行有200萬元存款，但是還沒買房的人，我想他們應該是打算出國不回來了。月還款超過25 000元，大部分家庭是沒有能力承受的。償還470萬元貸款，為期30年，最終本息大概是900萬元。也就是說，如果這個房子在30年后的價值小于1 100萬元，買這個房子就比較虧。

此外，這筆投資你還有1/30的概率要打官司。如果你的家庭月收入在兩三萬元上下，每月還25 000元的貸款，房價一旦下跌，你肯定無法承受。