盤點西安品茶特色喝茶聯系方式景點介紹 15529332763/  維 am029444

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契稅通常是網簽交易價格的1%—3%，具體見表4–2。表4–2 房屋交易契稅情況統計（以北京及其他非一線城市為例）

參考法規：1.《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。

2.《北京市契稅管理規定》。

計算公式：（網簽價–增值稅）×應繳納稅率。

2016年，財政部、國家稅務總局發布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，二手房交易環節也開始“營改增”。過去的營業稅是成交價的5.5%，增值稅則是房屋增值部分——合同成交價和取得房屋的交易價格的價差的5%（具體征收標準見表4–3，表4–4）。

表4–3 增值稅（以北京為例、銷售方為自然人） 1.5.6%=增值稅（營業稅）5%+其他稅費（包括教育附加費、城建稅）的平均值0.6%。2.總價為網簽價格或者核定價格，取高值。表4–4 增值稅（以北京為例、銷售方為非自然人）

個人所得稅

我們在買房的時候經?？吹綕M五唯一、滿二唯一、滿五不唯一等描述，這其實是說這個房子是不是符合個人所得稅、增值稅的免稅條件。

“滿”，就是房產證下來了幾年?！拔ㄒ弧?，就是業主只有這一套房子（一般是本省市內）。

增值稅的免稅條件就是滿兩年。這個滿幾年是看房產證或契稅完稅憑證的時間，哪個早就按哪個算。如果中間重新辦理過房產證——比如因為房主去世發生了繼承、換發了新的產權證，就可能按照新的房產證重新計算時間。法律沒有規定得太細，尺度完全憑工作人員的判斷來掌握，所以提前問清楚很有必要。

我曾經經歷過一個案子，地稅堅持按照換發房產證的全額征稅，一下子增加了17萬元的稅費，客戶沒辦法了，高價聘請了律師——結果律師和地稅“吵了一架”，才把多出來的稅免掉。個人所得稅的免稅政策原先是滿五唯一，意思是房子要滿五年，而且業主只有這一套房子，才能免稅。所以滿二免增值稅，滿五唯一免個人所得稅。如果滿二不滿五，就算房子唯一也沒有什么用。