9月1日，《北京市住房租賃條例》的正式實施，為了更好的讓經紀人理解并嚴格執行條例內容，規范簽約，提升經紀服務品質，北京麥田房產已于8月下發全員通知，將條例文件電子版上傳內網系統供下載學習，每個門店也同步下發紙質版資料，并安排各個區域組織經紀人集中學習。據悉，早在今年5月25日的北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議上，北京市住建委公布了《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃立法的草案正式出爐。作為全國范圍內第一個城市級別的住房租賃條例，從草案伊始，多項條款就直指租房痛點?；诖?，北京麥田行業及服務研究相關部門也對條例的重要內容進行提煉和解讀，方便一線經紀人在住房租賃過程中規范操作，更好的服務客戶。1.房租貴租不起怎么辦？針對租金漲幅過快：《條例》將建立租金監測和發布機制，必要時可以實行傭金或租金指導價。租金要由租賃雙方協商確定而且要在合同中明確寫清租金數額，合同期限內再也不是房東想單方面提高租金就漲價的了！2.單次房租支付太多有風險怎么辦？針對租金不安全：為減輕大家租房時的經濟負擔，提倡房東按月收取租金，押金一般不超過一個月租金。住房租賃企業向租客單次收取租金的數額不得超過3個月租金總和，押金不超過一個月租金，而且押金和超過的租金都要納入監管賬戶。住房租賃企業也不得以隱瞞、誘導、欺騙、強迫等方式要求租客使用住房租金貸款，更不能在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。金融機構發放租金貸款時，租金貸款只能劃入借款人賬戶。3.租房環境堪憂怎么辦？針對“有毒房”，我們都知道，近年來，一些長租公寓爆出了甲醛超標、租客患病的問題。對此，草案中還擬專門規定，室內裝修空氣質量不符合有關標準規范的房屋不得出租！房東應在簽約前將裝修完成時間告知租客，這一條例保障了租戶的知情權。4.租住安穩、退房不受損怎么保證？針對暴力退租、退押金難：房東不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使租客返還租賃住房或承擔合同約定之外的費用，且不能不經過租客同意擅自進入租賃住房。當合同期滿或解除，除抵扣租金、違約金及其他費用外，住房租賃企業要在租客返還住房后3個工作日內退押金和剩余租金。5.租房和買房的權益不一樣怎么破？針對租戶享受公共服務：買房要網簽，網簽了才能成交，并受到法律保護。今后，北京建立健全租賃合同網簽系統，讓租房也實現網簽，保護租戶更多的權益。大家可以憑備案的租賃合同依法申請辦理積分落戶、子女義務教育入學、公積金提取等。