記者觀察到，國際地產投資基金的身影在杭州的出現頻率前所未有地高，摩根士坦利、凱雷投資、{TodayHot}雷曼兄弟控股、瑞士信貸、德意志銀行、美國西海岸財務投資等著名基金紛紛現身杭州。在經過對上海、北京等國內主要城市商業地產的集中投資后，如今國際基金的投資眼光開始向經濟發達的二線城市拓展，作為長三角地區的重要城市，杭州無疑是國際基金下一站的地產獵取重點目標之一?！　≡诖蟪俏饔写笮晚椖康哪撤慨a公司一位高管，較近一個月來幾乎都在外地出差，與國際基金公司接洽；幾個在杭州市場以“豪宅”著稱的房產項目，較近也與國際基金過從甚密?！　　皬娜ツ?1月份開始，差不多每個星期都有2~3家國際基金公司來杭州考察項目，今年開始，一些項目開始陸續進入接洽磋商階段?！笨壳疤酱骶S斯(中國)有限公司杭州辦事處投資部的齊于介紹道?！　∪欢?，雖然國際基金頻繁接洽杭州房企，但是迄今為止邁出成功步伐的少之又少。在上海樓市屢屢得手的國際基金，在杭州卻遭遇了一股“冷空氣”，是國際基金太挑剔，還是杭州房企很牛氣？　　杭州房企不太愿意“分羹”　　事實上，自從國家對房地產實施一系列宏觀調控措施以來，房地產界紛紛尋求多渠道融資新思路?！　〔贿^，在浙江建工房地產開發集團有限公司副總高賢林看來，國際基金畢竟是來逐利的，而不是來扶貧的。{HotTag}“其實較有融資需求的是目前面臨資金鏈困境的房產企業，但是國際地產基金選擇合作伙伴的標準，一般是選擇和當地較有實力和發展潛力的公司合作，整體收購或合作開發優良資產項目，看重管理團隊、土地儲備、政府關系、發展前景、項目的現金流等因素。而這類公司一般又屬于在當地房產市場呼風喚雨、獨當一面類型的房企，并不樂意國際基金參與進來‘分羹’”?！　　案虾５姆康禺a市場相比，杭州樓市這兩年來一直處于平穩發展階段，從今年的銷售來看，樓市整體情況有回暖跡象?！备哔t林表示。他的觀點是，國際基金與杭州房企之間目前合作沒有出現突破性進展，“很多時候是因為基金整體收購方案的利益達不到開發商的預期?！贝送?，房企與國際基金之間的談判是一個比較漫長的過程，“一般至少得幾個月?！薄　』鹎嗖A的商業項目不多　　國際地產投資基金有些是參與項目的前期開發，但是目前更多地是青睞于整體收購商業地產項目。但記者了解到，目前能對基金胃口的商業項目并不多?！　↓R于告訴記者，通過收購資產優良的成熟商業項目，國際基金公司可以運用豐富的操作經驗，把商業項目的租金慢慢做上去，長期持有物業以收租盈利?！　〗刂寥ツ昴甑?，杭州在售的商業地產項目共有47個，但這其中大部分不入國際基金的“法眼”。因為這些在售項目中有不少是商住混合的，建筑標準、規劃配套等不符合國際甲級寫字樓的標準?！　　皣H基金較喜歡的是那種只有大產權的商業地產，這樣便于整體收購?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰耐顿Y顧問一語道破原因?！斑@樣就為國際基金對項目的整體收購帶來麻煩，也不利于后期的管理和操作?！薄　∵@位負責人表示，基金整體收購一個項目，其實就是博未來，看好項目的升值預期，因此它們注重在城市核心區、CBD區選擇配套建筑達到4A標準的寫字樓?！　≡泚淼胶贾萸⒄勴椖康哪硣H著名投行一位不愿意透露姓名的高層人士對記者表示，無論在杭州還是其他城市，他們都傾向于選擇擁有“穩定高端租戶的成熟商業項目”?！　》科笫芾в凇傲脸黾业住薄　‰m然與國際投資基金合作成為杭州房企正在尋找的融資渠道之一，其中一個重要原因是因為選擇直接上市融資的難度更大，準備周期更長。但是國際基金選擇合作伙伴時，其對企業的財務透明度、運作規范性等方面的要求，以及與房地產交易的相關法律框架體系的重視程度，并不亞于上市公司。這是部分杭州房企與國際基金的合作磋商陷入拉鋸戰甚至無疾而終的主要原因?！　∮脴I內人士的話來說，開發商要與基金合作，就必須亮出家底給基金看?！　《晃辉泤⑴c跟國際基金談判過程的杭州房地產職業經理人直言不諱：“國際基金對項目的審查評估相當嚴格，非?？粗噩F金流、凈利潤、回報率等財務狀況，并且要求真實透明。而目前多數房地產企業的財務報表并不是特別規范?！薄　★L物長宜放眼量　　幾年前，記者去某地采訪，在火車上遇到一位在外打工數載的農村青年，他正帶著6個看上去很“愣頭青”的小伙子準備奔赴大城市，他稱之為“撈世界”?！　剖澜?，這個詞語淺顯又深刻。在全球化背景下，整個世界正在變成地球村，一切商業行為都不再局限于區域性。房地產行業也不例外，綠城走出去，萬科走進來。而現在，尋求更高層面、更深程度發展的杭州房產企業們，不斷接到國際地產投資基金拋過來的繡球，有點心動，卻又屢屢“卡殼”。既想尋求資金做大，但又不想被吞食利益或露出家底——記者在采訪中深深地感受了杭州房企的這種矛盾心態?！　≌\然，杭州房地產市場前景看好，即使在過去的2年里，杭州樓市也一直保持著平穩發展的勢頭。但房企要謀求更廣闊的發展空間，必須要有土地，有項目。在杭州土地供應日益趨緊的情況下，開發商沒有幾個億的拿地資金，根本無法撬動成規模的地塊。沒有土地儲備就意味著沒有項目，沒有項目就意味著企業的可持續發展面臨挑戰?！　『贾萦胁簧傩聲x房產企業都是短短幾年間脫穎而出的，其公司架構、財務制度、管理方式等仍存在諸多弊病，自然不愿露出家底。但是企業要做強做大，發展方向都是規范透明，而國際基金的到來，促使這個過程提前，未必是壞事?！　∷^風物長宜放眼量。國際基金不是來扶貧的，但是從它們身上可以學習更成熟的操作經驗，這或許更為重要。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 投資體量幾千億，卓寶為“東數西算”工程防水保駕護航！ SKI歐洲進 口磚×騰訊家居×瓷海國際&D1中心第2季超級直播周與你不見不散！ 第十五屆上海國際水處理展覽會延期通知 公告丨第47屆國際名家具（東莞）展覽會延至7月23-27日舉辦 宏宇陶瓷“國際 領 先水平”新品打破仿高 端石材天花板！ 【公告】第27屆中國國際廚房、衛浴設施展覽會-延期通知！ 匠心逐夢—2022麗宮門窗春季投資加盟峰會圓滿收官 強強聯手聚力整裝-御鼎國際與安樂窩、三人禾展開深 度戰略合作！ 國際步伐｜東鵬瓷磚 X 迪拜世博會中國館，展示中國陶瓷魅力 重要通知：第二十二屆中國廈門國際石材展覽會將延期舉辦