央行上?？偛咳涨鞍l布的數據顯示，2007年1季度，上海市個人住房貸款增加9.4億元，其中60%為二手房貸款?！　?.64億元，這個小幅上升的數字讓一批陷入生存危機的貸款中介公司看到了希望。而一度是上海房地產金融服務公司盈利主要來源的“房屋貸款引薦業務”，由于僧多粥少的格局促使行業惡性競爭加劇，多數房貸服務商們依然前景堪憂?！　∩嘀嗌佟　?007年的靠前個季度過后，上海的二手房金融市場格局悄悄地開始變化?！　《址拷灰渍急仍絹碓礁?，銀行開始重視二手房貸；公積金貸款也對次新房松綁；外資銀行也表示在注冊本地法人銀行后將把二手房貸作為業務重點。因此，二手房的貸款引薦業務自然就成為苦苦支撐的房貸服務商們的競爭熱點?！　?007年3月中旬，來自澳大利亞的衡聯（上海）投資咨詢有限公司在上海高調宣布開業，主營業務集中在為個人提供貸款和其他金融服務，二手房貸款引薦業務則是該公司新進入市場的切入點?！　∵@種現象與此前不少中介公司紛紛退出此類競爭成了鮮明對比?！　?000年前后，飛速發展的上海房地產業造就了一批房地產金融服務公司。之后，隨著二手房交易占比的迅速上升，二手房貸款引薦業務——這項當時貸款服務的空白點成為此類房地產金融服務公司盈利的主要來源。不過，2004年下半年，當房產新政開始的時候，上海房產交易量急劇下跌，二手房交易量也急劇萎縮。2005年5月，澳大利亞麥格理銀行將負責按揭貸款服務業務的子公司麥格理轉手賣出；2005年9月份，當時傲居貸款引薦行業的龍頭企業——安家集團也退出了上海市場?！　☆B癥猶存　　雖然央行上?？偛康膱蟾娼o業界帶來了新的希望，不過，更多資深業界人士表示擔憂?！　　靶袠I準入門檻太低、行業屬性不明確，這一直是國內房地產金融服務所面臨的較大問題?！焙饴摚ㄉ虾＃┩顿Y咨詢有限公司總經理張均震不無擔心地表示，“這也是我目前所碰到的較大問題?！薄　∮捎趪鴥认嚓P法律的缺失，國內的房產金融服務業始終沒有一個確切的行業屬性的界定。從事貸款服務的機構在工商部門注冊時或被劃為房屋中介行業、或被歸入投資咨詢行業。這種模糊的界定使得所有具備房屋中介資質的公司都可以進行房貸引薦業務。這個市場一直是魚龍混雜、極不規范的?！　」ば猩虾７中心橙耸窟€進一步分析，依存度高是房貸引薦業務的另一個硬傷。如果不具備授信管理和貸款風險評估管理能力的非正規公司過多，會導致違規操作的現象增多，促使銀行不良貸款率上升?！　》抠J引薦業務運作　　模式與盈利模式向貸款者提供全程服務，將個人貸款者打包推薦給銀行，然后由銀行返利給貸款中介公司，這是目前房貸服務商的盈利模式?！　∫]量越大，銀行的返利點就越高。據記者了解，目前銀行的平均返利點為貸款額的1%?！　》抠J引薦業務的運作模式則各有不同?！　≡诿绹?，75%的個人貸款客戶都是從貸款服務機構獲得住房貸款。其中，銀行是金融產品批發商的角色，而服務公司則更傾向于零售商的定位。之前曾占上海四分之一房貸中介市場的安家集團一直將這類運作模式視為該公司行業發展的常態模式。智恒房產則是采取收購一家相對成熟的房地產網站，完善經紀與貸款引薦業務的網絡營銷模式。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 Forlan法蘭浴王下沉式淋浴房，創新設計帶來高 端淋浴體驗 德立新一代PVB夾膠玻璃淋浴房，解決千萬家庭的淋浴安全難題 從產品自信走向品牌自信，邦克核心競爭力體現在哪里？ 淋浴房極窄邊框，越窄越好是個偽命題 君旺保溫獲評“2022年房地產開發企業500強首 選品牌” 第11年！卓寶蟬聯500強房企首 選供應商！ 定了！“房住不炒”為今年房地產主基調，解析門窗行業應如何趁勢掘金家居藍海！ 打造安全兒童房選擇千年舟實木OSB板 重磅揭曉！卓寶科技榮登2021中國房地產供應商行業競爭力十強（防水材料） 文末有禮丨新豪軒門窗×秘密大改造，如此驚艷的老房煥新，人人都想裝上