上海商品住宅價格整體回升，并呈現區域性分化特征，外環線以內(包括中環、內環)大片區域的房價上漲勢頭明顯。{TodayHot}市場交易案例和統計數據均顯示，上海房價此前連續10個月的跌勢已止。如果成交量與價格逐步上揚的勢頭能延續到6月份，那就意味著上海房價進入新的上行通道。對此，專家提醒道：“現在說房地產調控已到位為時尚早?！?　　統計數據：房價止跌回升　　2月份，國家發展改革委和國家統計局聯合發布的全國70個大中城市新建商品住房銷售價格指數顯示，上海的新房價格經過此前持續10個月的同比下跌后首次止跌?！　?月份，中房上海指數辦公室發布的較新月度報告顯示，中房上海住宅價格指數為1310點，比2月份上升5點，漲0.4%。更關鍵的是，這一指數比去年同期漲3.6%?！　》績r上行的同時，交易量也在逐步放大。根據中房上海指數辦公室統計，3月份上海新房成交規模為187.9萬平方米、15926套。整個一季度總成交量為461.7萬平方米，比去年同期增長11%。銀行新一輪27個基點的微幅升息，并未對上海新房市場產生影響?！　〔粌H一手房在漲，上海二手房辦公室較新統計顯示，3月上海二手房指數也較上月增加6點，達1658點，環比上升0.37%。{HotTag}二手房市場整體表現較前期有大幅度回暖，中環以內大部分區域上漲，其中徐匯區漲幅較高，達0.77%?！　‖F場見聞：住宅價漲量放　　記者走訪了上海內環、中環、外環的代表區域：徐匯、靜安、黃浦、楊浦、虹口、閘北和閔行共7個區的新樓盤和二手房市場，獲得的情況也清楚地表明，眼下上海房價走勢呈區域性分化，外環線以內上漲勢頭明顯?！　￠h行區顧戴路新樓盤萬源城靠近外環線，二期到2007年3月份才交房，但現在均價已升至每平方米1.1萬元。在2005年3月樓市調控之前、上海房價達到峰值時，萬源城斜對面的樓盤江南星城當時的較高房價也不過1萬元。宏觀調控后，這一板塊的房價較低時曾跌至7500元／平方米左右，而現在，已漲至9000元以上，高的已超萬元。與新房相比，近來上海二手房的漲勢更明顯。記者發現，與以前不同，眼下上海房價趨漲有以下特點：其一，不是有價無市，而是量價齊升。截至4月13日，全上海一手房今年累計已成交4.56萬套，面積529萬平方米。在4月2日至8日這一周，上海商品住宅的周成交均價又突破了萬元大關，達到10300元/平方米。其二，投資客較少，多以剛性需求為主。其三，區域分化明顯，熱銷樓盤多位于中環以內的近郊區，如3月份成交前十位的區域，除浦東新區以外，9個是郊區。其四，一個板塊內新開的標桿樓盤對本區域的整體房價拉抬作用明顯?！　〉诙径韧且荒曛袠鞘羞M入銷售旺季之時。上海房地資源網上的統計數據顯示，4月份前半個月，上海一手房成交量在逐步放大。如果這一勢頭能延續到6月份，那就意味著上海房價進入新的上漲通道?！　≠彿空撸骸安焕^續漲就謝天謝地”　　老百姓并沒有感受到房價下降?！　　安恢浪麄兪窃趺从嬎銛底值?，反正我是沒感到(房價)下降?！庇幸赓彿空哧惢莘颊f，“不繼續漲就謝天謝地了?！薄　「@蹊蹺的是，即便用官方公開的數據進行測算，不同機構得出的結果迥然不同。上海房地產機構易居研究院將上海房地局網站“網上房地產”2006年每天公布的成交信息匯總，測算出全年的成交總金額，再除以成交面積，得出平均房價為9437元/平方米。而上海房地局通過抽樣、加權平均等“專業統計”，得出平均房價為7038元/平方米?！　槭裁粗鞴懿块T公布的房價漲跌跟老百姓的切身感受不一致？為什么不同機構公布的同一城市的房價數據互相“打架”？　　21世紀不動產龍茗路加盟店的置業經理馮新華分析，原因“主要是郊區的板塊下降幅度大于市區上漲幅度”，只要“精心”選擇樣本，“較后的結果自然就是下降了”?！　I內人士：“不可輕言調控已到位”　　業內人士指出，“數字”房價與“感覺房價”不一致留下諸多啟示：其一，平均數并不能代表大多數。統計數據給的是平均數，只要多放些遠郊的成交量進入統計范圍，均價就拉低了。如實衡量一個城市的房價，應該分區、分圈層來統計。政府部門須及時公開不同區域、不同板塊的新房、舊房的成交信息，而不是“餃子湯圓一鍋煮”，只給出一個整體也許真實、但局部失真的概念———均價?！　∑涠?，不可輕言房地產調控已經到位。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 龍清玉：第36屆佛山陶博會現場人數達64576人，同比第35屆上漲9.18%，其中經銷商占比接近一半！ 第36屆佛山陶博會數據發布：線下流量64576人，同比第35屆上漲9.18% 大自然地板品質全線升級，價格小幅上漲 實拍雅點聯體開關和偽聯體，差距太明顯！ Master Builders Solutions化學建材價格上漲通知 豐寧房價降溫明顯 炫靚集團夢享城二期再掀購房熱潮 紅創家居南寧無同專賣店盛裝開業，高峰開局走勢凌厲 建材網|平衡兩極分化，下半年企業如何極端逆襲？ “宅經濟”推動廚電行業發展 洗碗機等銷量明顯增長 家電行業整體反彈 高端增幅明顯