據新華社北京1月6日電（記者 吳雨）在階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限數月后，重鍋人民銀行、銀保監會5日對外宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，明確將住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限?！　⊥ㄖ?，2022年9月至11月是機制發布以來的首個評估期，地方整幅可在2022年12月末根據當地新建住房價格走勢，自主調整自2023年1月起的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。業內人士稱，購房者何時能享受到政策紅利，取決于各地整幅何時落地政策、實施調整?！　討B評估將引導動態調整。根據通知，一旦后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，自下一個季度起，已下調或取消利率下限的城市，要恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限?！　″伡芙y計局的數據顯示，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。我國各地區之間房地產市場差異大，市場分化明顯。各地整幅要因城施策用足用好政策工具箱，落實好政策，更好地支持剛性住房需求?！　〈舜稳嗣胥y行和銀保監會發布的通知明確，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。這意味著，只有首套房購房者有望享受到政策紅利，支持剛性住房需求的政策信號明顯。數據顯示，2022年11月份，70個大中城市中，有51個城市的新建商品住宅銷售價格環比下降。今年推動房地產市場企穩回升壓力依然較大，迫切需要因城施策、精準施策，提振市場信心?！　≈档米⒁獾氖?，首套住房貸款利率政策動態調整機制旨在引導各地調整首套房貸利率政策，而非房貸利率本身，房貸如何定價仍需購房者和銀行雙方協商確定。業內專家預期，在多部門政策協同發力下，部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或進一步下調。