【建材網】地方緊鑼密鼓地出臺國五條細則，截止到4月8日，經本報記者不完全統計，全國已有17個城市出臺了不同力度的國五條執行細則。一位接近住建部的人士告訴本報記者，原則上住建部不會出臺“一刀切”的樓市調控政策，但對于各地落地的調控細則，住建部將進行匯總、分析，并進行評估?！霸u估之后，也會向國務院進行匯報”，上述接近住建部的人士表示，在匯總、分析的過程中，住建部重點關注各地落實差別化房地產信貸、稅收和限購執行等情況，并將對政策的后期執行和落地后的市場反應進行密切關注。特別值得一提的是，北京差別化房地產信貸政策已于4月8日正式實施，且據本報記者了解，北京有關20%個稅、差別化房地產信貸以及限購升級等政策均已落地執行。 匯總、測評4月8日，山東住建廳的一位人士接受本報記者采訪時了解，已經獲知住建部摸底各地國五條落地執行情況，與此同時，山東省也將在省內開展有關房地產信貸、稅收和住房限購政策執行情況和效果的專項督查。距離3月底大限已過一周，據不完全統計，全國有17個省市出臺了執行細則。但蘭德咨詢公司一位負責人認為，多數城市的政策力度溫和，這與當前地方政府仍然依賴于土地財政收入的現實密不可分。與此同時，一位不愿具名的地方副市長介紹，各地的樓市情況不一，部分三四線城市的樓市庫存高企，房價較低，不可能都照搬北上廣的調控模式。上述接近住建部的人士也表示，基于各地不同的樓市情況，原則上住建部不會出臺“一刀切”的調控政策，但是考慮到地方存在依賴土地財政等情況，或放松調控，住建部也將對各地的調控效果進行匯總、并分析測評?！安慌懦诋數氐臉鞘星闆r，要求其調整政策，”上述人士表示，匯總、評估的報告也將上報國務院。不僅如此，本報記者亦從住建部獲悉，住建部正在籌備有關房地產市場信息系統建設和應用情況等房地產長效機制建設的基礎性工作?！氨傂琛贝嬉芍档靡惶岬氖?，在住建部匯總、分析各地落地國五條執行情況之時，北京有關差別化信貸、20%個稅、限購等政策已經全部落地執行。對于北京而言，為確保剛需，新政規定，購買首套90平方米以下自住住房的，根據個人信用等級，貸款較高額度上浮不超過30%。但上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，北京差別化信貸的落地，較受傷的無疑為改善性購房需求，部分改善性需求入市將因此延期。亦有業內人士也提出質疑，北京差別化信貸政策亦存在誤傷剛需的情況。北京的公積金新政首次限定了借款申請人的月還款額度，如果借款申請人人均月收入超過北京市(紫藤家園)職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。張大偉介紹，根據北京的房價情況，北京月工資1.4萬以上的購房者，不乏很多剛需族，再基于房租、生活成本等計算，提高月還款額度無疑加劇剛需購房者的壓力。浙江大學土地管理系教授楊遴杰表示，大多數申請公積金貸款的職工是希望以時間換空間，承擔比商貸更低的利息、還款額度，提高月供的政策，也將違背合同法和貸款約定，和繳存者的利益不符。眾所周知，較近一兩年的房產調控政策不僅對房地產本身造成巨大壓力 ，而且對房產下游的家具行業也有一定影響。剛剛過去的2011年家具行 情不太樂觀，那么今年市場走向又會是怎么樣?家具企業又該作出哪些 應對策略，來提高企業競爭力度過眼下這個難關呢? 要有信心 調控的影響并非想象中那么大只要略加分析，我們就會發現房地產調控對家居行業的影響并沒有我們 想象中的那么嚴重。其一，從發展的進程來看，中國家具行業正處于成長中期，未來相當長 一段時間內，仍將保持穩步上升的趨勢;其二，從短期來看，市場對家 具的剛性需求仍然很大，受樓市調控政策影響暫時還不會很明顯;其三 ，受樓市調控影響較大的是中等收入的群體，那么品牌高端產品受調控 影響很小;其四，隨著國家加大保障房建設的力度，市場對低端家具的需求量會逐漸加大;其五，國家在“十二五”期間的一個發展思路就是 通過消費來拉動經濟的增長，已建立在城市化基礎上的內需增長。城市 化進程至少可以給中國經濟未(歷年gdp增速)來10-15年帶來年均9%的增長速度，這也 將為家居行業帶來極大的發展空間。因此，家具企業只要緊隨國家政策 ，根據市場行情及自身優勢不斷調整自己的市場定位以產品供應結構， 就一定激發潛在市場，在家具市場的風雨變化中游刃有余。 三面入手決勝市場然而，房地產調控的因素極其對家具從業人員所造成的心理震懾，對家 具行業的發展仍是不可忽略的。加上我國家具行業正處于加速洗牌的時 期，對于家具企業而言，需要打起十二分的精神，積極提升自己適應市 場，才能明哲保身乃至逆勢上揚。具體而言，家具企業只有在以下幾方面不斷晚上，才會在激烈的市場競爭中得以生存和不斷發展?？壳?，保證產品質量塑造品牌形象。對于質量與品質的重要性，所有家具從業人員的認識相比都已經十分深刻和全面了，但真正從消費真的角(上海陳杰)度來換位思考，從細節上雕琢產品， 以服務樹立品牌形象的企業很少。比如說產品說明書，很多廠家就不重視，對家具產品的名稱、用料、功能、使用禁忌等都含糊了事。再入經銷商在銷售時，給消費者開具的發 票上也往往不會注明，甚至故意模糊化，讓消費者無從維權?？梢?，一 些細節決定了消費者對產品和品牌的印象。 1/2 記錄數:2 首頁 上一頁 1 2 下一頁 末頁 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 “歲末啟新·向美而行” 文定生活名師設計聯展，引 領行業風尚 2022中國建材家居行業一周熱點資訊 為緊急情況做準備！防盜網防盜窗如何網開一面，安全逃生？ 門窗新征程，行業新賽道 | 芬德格林門窗邀您共赴2023上海建博會！ 助推門窗行業發展丨廣州以恒有 機硅獲授《定制門窗工程技術規程》參編單位！ 金句純干貨 打包全帶走丨展辰家具漆2023云招商直播精彩分享 2022建材家居行業一周熱點資訊 開能健康：立足“專精特新” 深 度賦能行業 堅持“三個導向”著力開展監督 推動信息化建設落實見 效 實力見證！萬事興榮 獲“2022年集成灶行業消費者好口碑十 大 品牌”