近日，記者在參加博鰲亞洲論壇期間獲悉，國務院發展研究中心受國務院主管領導委托，{TodayHot}將牽頭組織各方研究力量，對中央各部委連續出臺的多項房地產宏觀調控政策進行集中梳理。 　　這一工作動態，被很多人認定是中央加速落實上述各項調控政策的前奏。 　　政策梳理房價仍是風向標 　　業界普遍把2007年視作"宏觀調控落實年"，然而至今出臺的部分措施，如追繳土地增值稅等，因為缺乏執行細則并未實施，"90/70政策"也未在所有城市得到落實，一些已實施的措施則因為政策間不配套、缺乏全方位的協調而影響了調控效果，沒有達到穩定房價、為房地產投資降溫的目的。 　　國家統計局及國家發改委剛剛公布的房地產市場有關報告顯示，部分中心城市房價仍然偏高，且上漲較快，再度為市場形勢敲響警鐘。 　　國家統計局數據分析稱，今年房地產開發投資增速有所加快：今年一季度，房地產開發完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，房地產開發資金充足，國內貸款和利用外資增速較快，房地產開發到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的兩倍。 {HotTag}　　4月16日，國家發改委發布的《2007年一季度房地產市場運行情況》報告中指出："房地產市場調控體系還不完善，房地產市場秩序有待進一步規范。"與此同時，由建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部等八部委聯合進行的為期一年的房地產市場秩序專項整治正在展開。 　　4月17日，建設部副部長齊驥公開表示，建設部門還將進一步采取措施，遏制投機、控制投資、抑制過度消費，保持合理的房地產投資規模和住房價格水平。 　　有消息稱，日前建設部部長汪光燾突然召集齊驥及住宅與房地產業司司長沈建忠等核心官員連夜開會，具體議題外界不得而知，但不排除與近日國務院組織智囊機構梳理調控政策之舉有關。 　　任潘聯手質疑調控實效 　　中央在積極探討宏觀調控的效果，關注調控體系是否完善，而業界輿論對一些宏觀調控政策的質疑逐步浮現。有人甚至用"亂箭齊發"來形容各部委密集出臺的多項調控政策。 　　作為對市場和政策有著高度敏感的開發商，SOHO中國董事長潘石屹的看法頗具代表性，他說："從中央各部委出臺的'90/70政策'、追繳土地增值稅政策、限制外國人買房子政策等等，到各地政府出臺的地方調控措施來看，一來出臺得比較急、比較亂，二來各部門之間、上下級之間似乎沒有通氣，更沒有廣泛征求專家和市場人士意見，三來大家誰也不知道政策出來后，對市場的影響究竟會有多大？有些為了穩定房價出臺的政策實際上卻推漲了房價。" 　　他相信，中央如果真的能對這些政策進行全面梳理，能聽聽各地政府的意見，聽聽發展商的意見，聽聽專家的意見，考慮得更全面一些，調控的效果才會好，調控的初衷才能早些實現。 　　對目前已經實施的政策在穩定房價方面所能起到的作用，開發商評價普遍不高。用老潘的話說就是："政府的一系列政策出臺，首先影響了一些城市土地的供應量，進而影響到可售房產的供應量，而需求一直保持旺盛的勢頭，在供求不平衡且是供小于求的情況下房價肯定會往上漲。北京市場就是很明顯的例子。" 　　4月20日晚，房地產界較富批判精神的華遠集團總裁任志強參加博鰲亞洲論壇"房地產的綠色議程"分論壇回答記者提問時，含蓄地表達了對房價調控和"90/70政策"的看法。 　　"我覺得房價漲不漲不是調控的目的，我們較終的目的是要解決所有人的住房問題。所以，較重要的是要解決政策性的指標，是要解決人們的住房問題或者是提高人們的生活質量。"他說，"假設房價壓下去了但人們住得越來越差，也沒有什么好處，這么虛的談房價沒有任何意義！" 　　各方共識：理性與可操作性 　　在一些業界人士看來，新開發項目實施"90/70政策"，意味著大多數購房者的居住品質沒有得到明顯提高，住房的升級換代需求沒有得到滿足。 　　高檔樓盤開發商們多對俗稱"限外令"的限制外國人買房政策的合理性表示不解。事實上，自該政策在北京嚴格執行以來，高檔公寓和別墅的銷售狀況總體不太樂觀，一些項目因受到政策限制不能成交，還發生了退訂的情況。 　　"高檔樓盤和中低收入人群的住房根本是兩類產品，真不明白限制高檔樓盤的銷售對象有什么必要？"一別墅項目開發商對記者抱怨。 　　追繳土地增值稅政策被開發商認為是較狠的一招，幾乎會影響到所有開發企業的財務安排，一批實力弱和擴張過猛的企業就會在劫難逃。不過，來自香港地產界的人士認為，該政策不太具備可操作性，國內稅務部門也確實一直沒有拿出執行細則來。 　　由于看不到宏觀調控在穩定房價上有明顯效果，反而刺激了部分熱點城市房價繼續上漲，有業界人士指出：中央提出的"穩定房價"簡直成了某些部門謀取自身利益的"幌子"！ 　　當然，從國務院發展研究中心等中央智囊機構受命梳理調控政策之舉可以看出，房地產的宏觀調控仍將繼續深入下去，而中央也會積極總結與反思，以后的調控會更加理性、指向逐步清晰。業界或許有理由相信，各項政策之間的配套問題能得到妥善解決。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 天馳防靜電地板是如何防靜電的 瓷磚背膠竟然是這樣使用的？ 雷少軍：“產品力”是品牌的基石！ 尼羅格蘭陶瓷中國區展廳煥新綻放｜是升級，是革新，也是煥然一新 這些藏在春日里的小心機，是完 美野餐party的秘密 干貨！水泥基滲透結晶型防水材料是如何提高混凝土耐久性的？ 淋浴房極窄邊框，越窄越好是個偽命題 幸運來石材｜喜來登茶館石材供應商竟然是它…… 什么是“打折線”？敬德特塑王家裝電線安全嗎？ 推拉窗vs平開窗，哪個是你的選擇呢？