我國住房市場目前面臨著房價居高不下，購房者還貸負擔沉重，潛在購房者有效需求能力不足等嚴重問題。{TodayHot}目前，國內在解決上述問題時，主要寄希望于政府加大對于房價的調控力度，但實際效果并不顯著。而發達國家，尤其是英國在解決住房問題方面有許多好的做法。英國政府對于住房市場進行積極干預，它不僅直接影響不同類型住房的供求，還直接參與住房建設的選址，決定住房建設的標準，為居民提供強有力的住房金融支持，引導居民建造、購置和置換住房，為中低收入者提供住房補貼。當購房居民因失業等原因而無力還貸時，其社會福利保障部會同一些保險機構幫助居民還款，使居民不至于因短期的支付能力問題而失去住房；其財政部，通過保持合理的經濟增長速度及合適的利率政策，保證居民住房支付能力逐步提高，保證居民購房貸款的還款額不發生大的變化；其環境交通和區域部，主要負責在住房政策的制定和實施過程中，保證公房建設與維修資金的分配及公房優先購買權政策的實施。同時，政府職能部門根據《住房法》的規定，切實履行監管職責，從開發商立項到房地產項目竣工有嚴格的期限限制，堅持房地產商信息公開化和透明化的原則，避免人為抬高住房價格。英國住房運行機制經歷了兩百多年的發展時間，在促進住房消費方面的成功經驗，對于我國解決住房市場的難題有重要的借鑒意義。 {HotTag} 在19世紀中葉前，英國政府對于住房體系采取的是放任自流的做法，完全依靠市場機制解決住房問題，但結果卻并不理想，大多數住房建造質量較差。鑒于此，英國議會1832年通過Cholera Act，對住房市場實行政府干預。隨著時間的推移，英國政府干預住房的形式也發生了很大的變化，現在主要是通過對住房供給和住房需求兩方面采取干預措施。 改善住房供給是必要前提 政府引導和規制。政府通過建造標準條件的社區住房，制定較低住房質量標準等形式，引導開發商按照市場的需求提供高質量的住房，同時政府部門對于新建造住房的標準進行驗收，代表居民決定開發商所建造的住房是否達到居住標準，是否可以在住房市場上公開出售。政府引導和規制是力求在不干預和少干預住房市場運行的情況下，來避免由于住房供應商的原因導致購房居民的權益受到侵害。 政府對住房生產提供補貼。政府為了保障中等收入居民都能夠在市場上購買到性價比適中的房屋，引導住房開發商按照政府制定的住房標準建造住房，通過加大公共支出中轉移支付的力度，對住房生產商提供財政補貼，通過政府津貼的形式引導住房供應商提高建房標準，降低住房價格，減輕購房居民的負擔，提高居民的居住舒適度。 政府生產和控制。政府對于低收入者的住房問題，采取的是政府生產的形式，建造適量的公共住房，出租給低收入者居住。政府部門嚴格審核居住公共住房居民的條件，每年根據家庭的年收入確定下一年租賃公共住房的標準。政府通過增加就業量，提高居民的收入水平，加大轉移支付力度等手段減少低收入者的數量，控制公共住房的規模，并逐年減少對于建造公共住房的投入，政府職能由政府生產向政府提供方向轉變。 干預住房需求有效緩解矛盾 二戰后，英國兩黨為了持續性的贏得大選的勝利，一直對公民的住房需求比較關心，政府根據選民的要求，不斷地在調整對于住房需求的干預，包括保證充足的住房貸款資金，控制住房的價格，增加住房的可獲得性。英國政府從保護與滿足公民的住房需求的角度對住房需求進行干預。 制定影響住房消費的政策。英國政府通過多種形式的政策影響著公民對于特定住房的需求。簡單歸納有十種做法：調節居民獲得住房的價格，調整公民的可支配收入，加大住房抵押貸款可獲得性，穩定抵押貸款還款利率，對于住房產權人的信息透明化，充分考慮住房位置與公民上班的交通成本，控制公共住房和私人住房的出租價格，多方面滿足不同消費者對于住房形式、質量與坐落位置的需求，通過控制住房價格變化的比率來鼓勵潛在購房者加入到住房市場中，保障住房產權的自由平等交易加快住房的流通速度。通過上述措施對于居民住房需求產生一貫持續的影響。 對購房者進行補貼和稅收減免。政府公共支出政策由補磚頭向補人頭方向轉變。政府的住房公共支出政策從對正統住房計劃的補貼，轉變為社會福利計劃中的住房補助和對自有住房的支持。包括從面向公共部門到支持住房自有者，從住房建設投資到住房補貼，從補貼公共住房建設到補貼住戶住房消費等一系列轉變。另外，對于政策性住房金融機構的住房抵押貸款實行利息免稅，并免征住房出售后的資產所得稅和公房出售折扣價部分的財政收入損失。 保持住房自有率穩定，促進租賃住房消費方式的增加。英國政府在較長時間里，住房自有率一直維持在70%左右，在歐洲處于平均水平。英國政府并不盲目擴大住房自有率，而是根據實際情況，通過對租賃住房的居民提供津貼等形式，鼓勵未擁有住房的居民采取租賃的形式解決住房問題，在提供可供租賃的公共住房同時，還通過租賃補貼鼓勵居民在住房市場上租賃房屋，以緩解住房供需矛盾，同時也解決了勞動力轉移的問題。 提高公民的融資購房能力 對于大多數人而言，靠積蓄一次性付清房款非常困難，而住房金融的功能就是提高了公民的融資購房能力，延展了支付期限，在一定時期內減輕了購房居民的還款負擔。因此，住房金融對于英國住房市場的發展起到至關重要的推動作用。 大力支持住房協會等政策性非盈利機構的發展。英國住房協會的發展已經有兩百多年的歷史了，從產生到發展，英國政府一直對住房協會給予了大力支持。譬如：對于從住房協會取得的股息與存款利息，英國政府一直實行減免稅優惠，這樣居民就愿意在住房協會進行投資，解決了住房協會資金來源的問題；英國政府對于住房協會發放的住房抵押貸款利息實行減免稅優惠，使住房協會可以發放低息貸款，這樣居民也愿意從住房協會貸款，解決了住房協會資金的使用與保值增值問題。 在取得政府支持的同時，住房協會并沒有停止發展的腳步，住房協會不斷堅持在創新中求發展。住房協會以客戶需求為導向，提供多種償還抵押貸款的方式供客戶選擇，其中獨具特色的一種方式使抵押貸款與借款人的定期人壽保險相結合，借款人在整個抵押期間，只是每月償付利息，但同時要繳納人壽保險費，這樣等到人壽保險到期的時候，借款人就用其到期的保險收入來償還抵押貸款。 鼓勵商業性金融機構進入住房金融市場。英國的商業銀行、專業抵押貸款銀行、投資銀行、保險公司等商業性金融機構和外國金融機構上百家，都參與到了英國居民的住房抵押貸款中。商業性住房金融機構雖然貸款利率偏高，但憑借提供的抵押貸款品種多種多樣，根據購房居民的收入水平，還款期限及償還方式的喜好，為購房居民量身打造抵押貸款合同，因此和政策性住房金融機構展開了激烈的競爭。通過市場化的競爭，提高了商業性住房金融機構的服務質量和服務水平，豐富了抵押貸款品種，滿足了不同購房居民的抵押貸款需求。 股權房屋計劃草案。2005年5月，英國政府推出了股權房屋計劃草案，通過股權房屋的形式，動用政府基金和抵押貸款放款機構的資產減少首次購房成本，實現英國5年之內提升住房擁有率至75%的目標。這一計劃引入了“股權”的概念，對于參與該計劃的100萬人，可選擇在購房時支付房款的75%，其余25%的房款由政府和抵押貸款放貸機構共同支付，即雙方各付12.5%，共同享有其余25%的股權。 提高潛在購房者的住房消費能力。英國住房金融創造條件降低購房首付款，一般購房居民在專業性的非營利住房金融機構可以貸到房價款的90%，有的住房甚至可以貸到100%的房價款。貸款額一般為年家庭工資的3-3.5倍；還款期一般為20-25年，特殊情況下可以放寬到30-35年；還款方式有固定利率，也有浮動利率。同時，政府對低收入者購房給予貸款利息津貼和減免稅收等優惠。這些措施都有助于提高居民的購房能力，在一定程度上提高潛在購房者的有效需求水平。 降低購房者的還貸負擔。維持住房貸款利率的穩定，避免利率波動的風險加重購房者的還款負擔。 督促購房者購買貸款保險(失業與疾病保險)，在購房者因失業和發生重大疾病影響收入，不能正常償還貸款的前提下，保險公司可以替購房者履行還款義務。要求住房貸款機構不以處置抵押的房產為經營的目標，當購房者因不可抗力因素導致無法還款時，住房貸款機構可以對住房貸款進行展期，在此期間內，購房者可以只支付利息而不必償還本金。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 鼓足“贛”勁！卓寶裝飾節能一體化系統走入鄉縣市場 3月市場下行壓力加大，佛山陶瓷價格總指數止漲回跌 供需持續攀升，書香門地集團廣西公司全力以赴做好產能保障 砂石市場如火如荼,砂石料平臺助力行業新發展 不銹鋼櫥柜市場前景如何？邦克不銹鋼櫥柜值得加盟嗎？ VERYLUX威羅丨市場營銷亮劍斬佳績開戰即決戰戰之必勝 從產品自信走向品牌自信，邦克核心競爭力體現在哪里？ 從6000家企業脫穎而出，嘉寶莉榮 獲“杰出雇主”認證！ 君旺保溫獲評“2022年房地產開發企業500強首 選品牌” 定了！“房住不炒”為今年房地產主基調，解析門窗行業應如何趁勢掘金家居藍海！