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3月25日,蓬江區掛出今年江門市區首宗商住用地。該地塊位于蓬江區堤東路與盛華橫街(暫名)交叉口西北側地段,屬“三舊”改造項目,出讓建設用地面積9758.06平方米(約14.6畝),起拍總價10978萬元,起拍樓面價約4018元/平方米,將于4月27日10時迎來限時競拍。?▲地塊位置示意圖(僅供參考)。本宗地掛牌起始價10978萬元,起拍樓面價約4018元/平方米,最低增價幅度300萬元/次,最高限制地價16466.9694萬元,折合最高樓面價6027元/平方米。當報價達到最高限制地價時,競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積(納入計容住宅建筑面積),以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標,并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。此外,按照競拍要求,競得人須配套設施及開發建設,具體包括配建社區公共服務用房、健身場地等,無償移交政府?!貕K示意圖。項目位于江門蓬江城區,周邊教育、醫療、商務、公共服務配套豐富。值得一提的是,項目還可以望到江門河景,景觀資源較優?!貕K紅線圖。記者走訪了解到,項目周邊的新盤較少,僅東湖碧桂園在售,帶裝修均價約10500元/平方米。值得關注的是,目前片區多個舊村正加速改造,未來或將新添不少住宅項目。其中,周邊水南經聯社下轄的亨美里,根據規劃,項目一期用地面積約2.99公頃,擬建設9棟高層住宅,計容面積89677.8平方米,戶數936戶;水南南華舊村三舊改造項目也已備案,由帕佳圖操刀,定名西江明月,規劃建設有6棟建筑(含有2棟商業),以及社區衛生服務站等。
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