□ 本報記者 肖芳　　眼下，在青島西海岸新區黃河西路41號，緊鄰殷家河舊改片區南安置區，一座全新商業綜合體已拔地而起?！办`珠碧樂匯”的招商廣告隨處可見，部分街區擬進駐商戶已開始內部裝修。預計今年12月，這處一站式休閑購物中心將開門納客?！　】粗办`珠碧樂匯”日新月異，靈珠山街道北泥社區股份經濟合作社檔支部數技趙清宏很是高興。他說，這個項目4萬多平方米，其商業設施里，有1000多平方米網點、5400多平方米綜合體是屬于北泥社區的?，F在打包出租了，合同一簽20年，村集體平均每年能獲得租金104萬元?！　〔恢皇潜蹦嗌鐓^，殷家河片區南北兩個安置區內的靈珠山街道和辛安街道10個社區約2000戶居民，都享受到了城市更新和城市建設帶來的這份商業“紅利”。而這背后，則是當地對舊村改造項目商業配套設施運營模式的全新探索?！　∫蠹液悠瑓^項目，是西海岸新區目前涉及街道、村莊最多、體量最大的舊改項目，被列為2019年度省、市棚改計劃項目，同時被青島市列入市辦實事項目。該項目于2019年8月開工，2022年秋季竣工交付。作為被拆遷社區集體收入的一份重要保障，該項目按照8平方米/人的標準，為每個社區配建了商業設施?！　∶總€社區都分到了幾千平方米的商業設施，該怎樣運營？“傳統做法是讓社區自己管理、自行出租，但這樣各自為戰，難以進行整體運作，不僅收益低而且風險大?！膘`珠山街道辦街村建設中心負責人趙凱介紹?！　∫蠹液悠瑓^的做法，是抱團謀發展。為做好舊改“后半篇文章”，今年2月，靈珠山街道組織10個舊改社區檔支部通過“四審四議三公開”民主決策程序，公開招標，確定西海岸新區國有投資與運營平臺——青島海洋投資集團有限公司（以下簡稱海投集團）對殷家河片區內10個舊改社區共同所有的商業綜合體和南安置區5個舊改社區共同所有的網點進行管理運營?！　〗衲?月起，海投集團發揮國有資源配置和整合能力，與街道緊密合作，對殷家河片區項目展開運作：一方面對10個舊改社區的商業綜合體和網點進行整體長租；另一方面招商引資，成功簽約碧桂園旗下商業空間資產運營服務商——碧桂園文商旅集團，對殷家河片區商業設施進行市場化項目運營，項目名稱確定為“靈珠碧樂匯”?！　”坦饒@文商旅集團山東區域投資總監馮靜介紹，碧桂園商管團隊成立于2005年，2018年整合并成立碧桂園文商旅集團，現已推出城市級全業態購物中心碧樂城、區域級購物中心碧樂匯、社區鄰里中心碧樂時光等多條產品線，戰略合作品牌商家超1000家。靈珠碧樂匯是碧桂園文商旅集團落子青島的第二座商業綜合體、青島西海岸新區的第一個項目，將引入商超、影院、兒童娛樂、時尚餐飲等消費業態?！　『Ｍ都瘓F子公司青島靈珠商業管理有限公司總經理張偉認為：“街道、國企、社區多方合作，不僅可以為殷家河片區的社區集體帶來穩定收入，還將最大限度發揮配套商業的綜合優勢，在西海岸新區北部打造新的商圈?！薄　●T靜表示：“在街道辦事處的協調下，靈珠碧樂匯項目所使用的商業網點和綜合體，已被海投集團整租下來。我們不用挨個去跟社區談，只需要跟這家國企談合作。這就節省了溝通成本、提高了運作效率?！薄　§`珠碧樂匯項目招商負責人任琳分析認為，殷家河片區的住宅已發展成熟，但還缺乏集中商業。靈珠碧樂匯項目將在3公里消費半徑內覆蓋40個小區、34個學校，服務于山東科技大學學生、制造企業產業工人、社區居民等超過15萬人。項目成熟運營后，預計可解決周邊人口就業超1000人?！　≌蠛献飨?，新的運營模式不僅為舊改社區的集體經濟收入提供了制度性保障，還將發力打造商業新地標，拉動周邊消費增長?！拔覀儗⒃谛≈樯较麓蛟烨嗄臧l展友好環境，把靈珠碧樂匯打造成滿足年輕人需求的青年活力街區，引領區域消費和居民生活品質全面提升?！壁w凱表示。